En detalle
El AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) grava los documentos notariales que tienen por objeto una cantidad o cosa valuable. En el contexto inmobiliario, afecta principalmente a dos situaciones: la compra de vivienda nueva (en lugar de segunda mano) y la constitución de una hipoteca.
En la compra de vivienda nueva, el comprador no paga ITP sino IVA (10% del precio, 21% en locales y plazas de garaje) y AJD. El AJD en vivienda nueva es del 0,5%-1,5% del precio según la comunidad autónoma.
El gran cambio vino con la Ley Hipotecaria de junio de 2019: antes de esa ley, el AJD de la hipoteca lo pagaba el comprador. Tras una sentencia del Tribunal Supremo que generó enorme controversia, el gobierno cambió la ley y desde entonces el AJD de la hipoteca lo paga el banco. Este cambio supuso un ahorro de miles de euros para los compradores de vivienda.
Para compraventa de vivienda nueva, el comprador sigue pagando AJD (aplica sobre el precio de compra). Para la hipoteca, es el banco quien lo asume.
Ejemplo práctico
Compras un piso nuevo de promotora por 220.000€ en Madrid. Pagas: IVA del 10% (22.000€) + AJD del 0,75% (1.650€). El promotor te pide además la escritura de declaración de obra nueva, pero el AJD de la hipoteca lo paga el banco. Total impuestos de la compra: 23.650€ (vs. ~13.200€ de ITP si fuera segunda mano en Madrid).
Lo que debes recordar
- 1En vivienda nueva pagas IVA + AJD (en lugar de ITP).
- 2El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde junio de 2019.
- 3El tipo de AJD varía por comunidad: entre 0,5% y 1,5%.
- 4Vivienda nueva suele tener más impuestos totales que segunda mano — compara bien.
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