Comparador Alquiler vs Compra

¿Alquilar o comprar?
La respuesta matemática.

No existe una respuesta universal. Depende de tu situación concreta. Configura tus datos y descubre qué te conviene más a ti.

🏠

Con estos parámetros y en 20 años

Comprar genera más patrimonio

Diferencia de 135.405€ a favor de la compra

Punto de equilibrio

Año 4

comprar empieza a ganar

Tu situación

Horizonte temporal

¿Cuántos años vas a analizar?

20 años

1 años40 años

Ahorros disponibles

Para entrada + gastos de compra, o para invertir

60.000€

5000€300.000€

Ingresos mensuales netos

3000€

800€10.000€

🏠 Escenario compra

Precio de la vivienda

250.000€

50.000€800.000€

Tipo de interés hipoteca (TIN)

3.5%

0.5%8%

Plazo hipoteca

25 años

5 años40 años

Revalorización anual vivienda

Media histórica en España: 3-4%

-2%8%

Gastos anuales propietario

IBI + comunidad + mantenimiento + seguro

1% del valor

0.3% del valor3% del valor

Entrada disponible: 60.000€
⚠ Con 250.000€ necesitas al menos 75.000€ (20% entrada + 10% gastos). Tu hipoteca incluye más capital del recomendado.

🔑 Escenario alquiler

Alquiler mensual actual

900€/mes

300€/mes4000€/mes

Subida anual del alquiler

Limitada al IPC en contratos nuevos desde 2023

0%10%

Rentabilidad inversión del ahorro

Fondos indexados SP500: ~7-10% histórico

1%15%

💡 En el escenario alquiler, los 60.000€ iniciales se invierten. Además, si la cuota hipotecaria supera el alquiler, esa diferencia también se invierte mensualmente.

Coste mensual

🏠

Hipoteca mensual

Ratio esfuerzo: 36% ⚠️

1076€

🔑

Alquiler mensual hoy

En 20 años: 1626€/mes

900€

Diferencia mensual: 176€ más cara la hipoteca → se invierte en el escenario alquiler

Patrimonio neto en 20 años

🏠 Comprando

392.361€

✓ Gana por 135.405€

🔑 Alquilando

256.957€

Valor vivienda final

451.528€

Deuda pendiente

59.166€

Total pagado (compra)

333.322€

Total alquiler pagado

290.200€

Evolución del patrimonio

Año 0

Compra Alquiler + inversión

Año 20

Resumen de costes en 20 años

🏠 Total hipoteca pagada258.322€

🔧 Gastos propietario (IBI, comunidad...)50.000€

📋 Gastos de compra iniciales25.000€

🔑 Total alquiler pagado290.200€

Lo que los números no pueden decirte

Argumentos a favor de COMPRAR

✓Seguridad y estabilidad — nadie te puede echar
✓Puedes reformar y personalizar a tu gusto
✓Cuota fija (hipoteca fija) vs alquiler que sube
✓Activo real que heredan tus hijos
✓Protección frente a subidas de precios del mercado
✓Beneficio fiscal en algunos casos (deducción hipoteca anterior a 2013)

Argumentos a favor de ALQUILAR

✓Flexibilidad total — puedes moverte cuando quieras
✓Sin riesgo de devaluación del inmueble
✓Sin gastos imprevistos de mantenimiento
✓Capital disponible para invertir en otros activos
✓Mejor en ciudades con precio de compra muy elevado
✓Ideal si no sabes dónde estarás en 5-10 años

La regla general: Si vas a vivir más de 4 años en el mismo sitio, tienes el 30% del precio en ahorros y la cuota no supera el 35% de tus ingresos, comprar suele ganar matemáticamente. Si no cumples esas condiciones, alquilar e invertir puede ser mejor opción.

El veredicto es comprar

¿Pero estás en condiciones
financieras de dar el paso?

La calculadora te da la respuesta matemática. Florín analiza tu situación real — ingresos, gastos, deudas y ahorros — y te dice si puedes ejecutarla hoy.

Patrimonio con compra en 20 años392.361€

Ventaja vs la otra opción135.405€ más

Punto de equilibrioAño 4

Cuota hipoteca calculada1076€/mes

Ver mi situación financiera real

Sin tarjeta · 7 minutos